أقر القانون رقم 3 لسنة 2026، بتعديل بعض أحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية (رقم 196 لسنة 2008) في مصر، حزمة جديدة من التيسيرات الضريبية المهمة.
تستهدف هذه التعديلات معالجة المديونيات المتراكمة، وتخفيف الأعباء المالية عن الممولين والمكلفين بأداء الضريبة، من خلال إتاحة إسقاط دين الضريبة ومقابل التأخير كلياً أو جزئياً في حالات محددة، إلى جانب إعفاء العقارات التي لم يسبق حصرها.
4 حالات تتيح إسقاط دين الضريبة ومقابل التأخير
استحدث التشريع الجديد المادة (29 مكرراً)، والتي تمنح اللجان المختصة جواز إسقاط دين الضريبة ومقابل التأخير المستحق على المكلف (سواء كلياً أو جزئياً) وفقاً لأربع حالات رئيسية ومحددة بدقة:
سعر الدولار اليوم في مصر الثلاثاء 27 أكتوبر 2026.. الجنيه يلتقط الأنفاس
- وفاة المكلف: أن يتوفى المكلف دون أن يترك تركة ظاهرة يمكن التنفيذ عليها.
- عدم وجود أموال: ثبوت عدم وجود أي أموال مملوكة للمكلف يمكن الحجز عليها أو التنفيذ لاستيفاء المستحقات.
- الإفلاس القضائي: صدور حكم قضائي نهائي بإفلاس المكلف وإقفال التفليسة رسمياً.
- المغادرة الطويلة: مغادرة المكلف للبلاد لمدة عشر سنوات متصلة، مع عدم ترك أي أموال ظاهرة يمكن التنفيذ عليها.
آلية البت في طلبات الإسقاط
يتم فحص هذه الطلبات عبر لجان متخصصة يصدر بتشكيلها قرار من وزير المالية (أو من يفوضه)، على أن يتم البت في طلب الإسقاط خلال 30 يوماً فقط من تاريخ تقديمه أو عرضه من المأمورية المختصة.
تفاصيل الإعفاء من مقابل التأخير للملتزمين بالسداد
تضمنت التيسيرات الجديدة إعفاءً كاملاً من مقابل التأخير المستحق على ضريبة العقارات المبنية للفئات التالية:
- المكلفون الذين سددوا مسبقاً: من قاموا بسداد كامل الضرائب المستحقة عليهم قبل تاريخ العمل بهذا القانون.
- المبادرون بالسداد خلال 6 أشهر: من يسددون جميع الضرائب المستحقة عليهم خلال ستة أشهر من تاريخ العمل بالقانون (مع منح وزير المالية صلاحية مد هذه المهلة لمدة مماثلة لمرة واحدة فقط).
ولا يحق للمكلف استرداد أي مبالغ سبق سدادها بالزيادة قبل إقرار هذا التعديل.
إعفاء العقارات غير المحصورة من الضرائب السابقة
في خطوة لدعم تسوية الأوضاع الضريبية للعقارات التي لم تكن مدرجة في المنظومة الرسمية، نصت المادة الرابعة من القانون على إعفاء المكلف من أداء الضريبة المستحقة أو غير المسددة عن العقارات المبنية التي:
سعر الذهب اليوم في مصر الثلاثاء 27 أكتوبر 2026.. عيار 21 الآن يتراجع
- لم يسبق حصرها أو تقدير قيمتها الإيجارية.
- لم يتم إدراجها في سجلات ودفاتر مصلحة الضرائب العقارية.
- لم يتم إخطار المكلف بها سابقاً عن الفترات الضريبية السابقة لتاريخ العمل بالقانون.
شروط الاستفادة ومهلة تقديم الإقرار
اشترط القانون للاستفادة الكاملة من إعفاء العقارات غير المحصورة أن يتقدم الممول بالإقرار الضريبي المنصوص عليه في المادة (14) من قانون الضريبة على العقارات المبنية، وذلك خلال سنة كاملة من تاريخ العمل بأحكام القانون الجديد، لضمان توفيق الأوضاع وإدخال العقار في النطاق القانوني الصحيح.
ما هي شروط إسقاط الضريبة العقارية في مصر؟
تُسقط الضريبة في 4 حالات رئيسية تشمل وفاة الممول بلا تركة، عدم وجود أموال للتنفيذ عليها، الإفلاس بحكم نهائي، أو الغياب خارج البلاد لأكثر من 10 سنوات متتالية بلا أموال ظاهرة.
كيف يتم الاستفادة من إعفاء العقارات غير المحصورة؟
يشترط القانون تقديم الإقرار الضريبي الخاص بالعقار غير المدرج مسبقاً لدى مصلحة الضرائب العقارية خلال مهلة أقصاها عام واحد من تاريخ إصدار القانون.
