حددت اللائحة التنفيذية آلية حساب الرسوم ومقابل الجدية لطلب قانون التصالح في مصر عبر ضوابط مالية متدرجة تضمن التيسير والعدالة الاجتماعية بين المدن والقرى.
وتبدأ رسوم الفحص المقررة بموجب المادة السادسة من القرار رقم 1121 لسنة 2024 من 125 جنيهاً للمساحات حتى 250 متراً مربعاً بالقرى.
وبحسب وسائل إعلام محلية تتدرج حسب المساحة ونوع المنطقة لتصل إلى 5000 جنيه للمساحات التي تتجاوز 4000 متر مربع بالمدن والمناطق الصناعية.
كما حددت المادة السابعة نسبة مقابل جدية التصالح بـ 25% من إجمالي القيمة المتوقعة، بحدود قصوى تبلغ 5 آلاف بالقرى و20 ألفاً بالمدن لمخالفات الأسوار والرسومات، وترتفع إلى 30 ألفا بالقرى و120 ألفا بالمدن لمخالفات تغيير الاستخدام، وتصل إلى 250 ألف جنيه للبناء بدون ترخيص بعواصم المحافظات والمدن الجديدة.
وعند احتساب مقابل التصالح النهائي وفق المادة العاشرة، تُطبق نسب مئوية على سعر المتر المحدد بقرار المحافظ (بحيث لا يقل عن 50 جنيهاً ولا يزيد على 2500 جنيه)؛ حيث تُحسب نسبة 100% للبناء بدون ترخيص مع تجاوز الاشتراطات أو لتغيير الاستخدام بالمدن، وتنخفض إلى 50% للبناء بدون ترخيص المطابق للاشتراطات التخطيطية، وتصل إلى 15% فقط لمخالفات الرسومات المعمارية والإنشائية.
الحالات التي يجوز فيها التصالح في مخالفات البناء في مصر
حدد قانون البناء الجديد عدداً من الحالات الرئيسية التي يُسمح فيها بتقنين الأوضاع والتصالح على المخالفات البنائية التي لا تخل بالسلامة الإنشائية للمبنى، وتأتي هذه التيسيرات لتقنين وضع العقارات والمباني القائمة قبل العمل بأحكام القانون، وذلك وفق الضوابط والشروط القانونية المحددة على النحو التالي:
- يُجاز التصالح عند تغيير استخدام العقار في المناطق التي لا تمتلك مخططات تفصيلية معتمدة.
- يشمل التعديات الواقعة قبل اعتماد خط التنظيم، أو على شوارع تخطيطية غير منفذة أو لم يكتمل تنفيذها على الطبيعة.
- يُسمح به بشرط التوافق والاتفاق بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق، أو استثناء الشرط في حال الإخلال المتبادل من الجميع.
- يُقبل التصالح للمباني المسجلة كطراز معماري متميز بشرط حدوث المخالفة قبل القيد، وعدم التعلية أو الإضافة، والحفاظ على مقومات المبنى بموافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري.
- يُسمح بالتصالح داخلها بشرط عدم التأثير على النسيج العمراني للمنطقة والحصول على موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري.
- يجوز التصالح عند تجاوز ارتفاعات الطيران المدني بشرط موافقة وزارة الطيران وعدم التأثير على الملاحة الجوية، أو موافقة وزارة الدفاع حال تجاوز متطلبات الدفاع.
- يشمل البناء على أملاك الدولة بعد موافقة طلبات تقنين وضع اليد، أو تغيير الاستخدام بالمناطق ذات المخططات المعتمدة بشرط عدم التعارض مع استخدامات المنطقة.
- يُستثنى من الحظر المشروعات الحكومية والنفع العام، والحالات الاستثنائية بقانون البناء، بالإضافة للكتل المبنية المأهولة بالمرافق والقريبة من الأحوزة العمرانية والمقامة على أراضٍ فقدت مقومات الزراعة حتى تصوير 15 أكتوبر/تشرين الأول 2023 بموافقة مجلس الوزراء والزراعة.
قانون التصالح في مصر.. تعرف على الأسعار الجديدة لمخالفات البناء
الأوراق والمستندات المطلوبة لطلب التصالح على مخالفات البناء
يلزم لتقديم طلب التصالح توفير المستندات التالية وفق ضوابط التيسير الجديدة وفقا لقانون التصالح الجديد الصادر برقم 187 لسنة 2023.
- صورة بطاقة الرقم القومي سارية المفعول.
- المستندات الدالة على صفة المتقدم بالطلب (مالك – شريك – وكيل).
- ما يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة (شهادة متغيرات مكانية – تقرير معاينة – شهادة من المرافق).
- تقرير سلامة إنشائية للمبنى (مع إتاحة التقرير المبسط في الحالات المحددة مقترحاً).
- إيصال سداد رسم فحص الطلب وجدية التصالح.
- خريطة مساحية للمبنى أو إحداثيات موقع العقار.
خطوات تقديم طلب التصالح عبر المراكز التكنولوجية
يمكنك تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء إلكترونياً بسهولة عبر بوابة خدمات المحليات أو من خلال تحميل تطبيق الهاتف المحمول “تصالح” المتاح لمستخدمي أندرويد، وذلك لإنهاء الإجراءات دون الحاجة للذهاب إلى المراكز التكنولوجية والانتظار في الطوابير، وإليك خطوات التقديم الإلكتروني
- افتح موقع بوابة خدمات المحليات أو تطبيق “تصالح”، ثم أنشئ حساباً جديداً كمواطن وأدخل بياناتك الشخصية بدقة.
- أدخل كود التفعيل الذي يُرسل في رسالة نصية إلى رقم هاتفك المحمول.
- سجل الدخول إلى حسابك، ثم اختر خدمة “طلبات التصالح على مخالفات البناء” من الصفحة الرئيسية.
- املأ كافة البيانات الخاصة بالمخالفة والعقار محل الطلب بدقة.
- قم بتحميل وإرفاق الأوراق والمستندات المطلوبة (مثل الرسم الكروكي أو المستندات الداعمة الأخرى) بشكل إلكتروني.
- سدد الرسوم المقررة بأمان من خلال وسائل الدفع الإلكتروني المتاحة على المنصة، وتابع حالة طلبك لحظة بلحظة.
التصالح في مخالفات البناء بمصر 2026.. تيسيرات جديدة وتحويل العدادات الكودية
أسعار ورسوم التصالح في مخالفات البناء وطرق السداد
تختلف أسعار التصالح بقرار من المحافظ بناءً على سعر المتر لكل منطقة، وتبدأ الرسوم وفق الضوابط التالية:
- سعر المتر: يبدأ من 50 جنيهاً كحد أدنى ويصل إلى 2500 جنيه كحد أقصى حسب طبيعة المنطقة والخدمات.
- خصم السداد الفوري: خصم يصل إلى 25% من إجمالي قيمة التصالح عند السداد النقدي الكاش.
- خصم الحالات الاجتماعية: خصم بنسبة 50% لمستفيدي “تكافل وكرامة” والعمالة غير المنتظمة وفق التعديلات الجديدة المقترحة.
- التقسيط: إمكانية تقسيط المبلغ على مدة تصل إلى 3 أو 5 سنوات، مع إتاحة وسائل السداد الإلكتروني المتنوعة.
الحالات التي يُرفض فيها التصالح
حدد القانون حالات استثنائية يُحظر فيها التصالح بشكل قاطع لحماية الأرواح والملكيات العامة:
- الأعمال التي تخل بالسلامة الإنشائية وتشكل خطراً بالانهيار.
- البناء على الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار ونهر النيل (مع دراسة تيسيرات محدودة للمناطق المتاخمة فقط وفق ضوابط حازمة).
