اقتصاد
التوازن العقاري في السعودية.. تسليم وثائق تملك الدفعة الأولى من الأراضي بالرياض
سلّم أمير منطقة الرياض الأمير فيصل بن بندر بن عبدالعزيز وثائق تملك الأراضي للدفعة الأولى من مستفيدي برنامج التوازن العقاري، بعد استكمال إجراءات التملك، ضمن خطة لتوفير الأراضي السكنية بأسعار محددة.
وتأتي هذه الخطوة ضمن السنة الأولى من برنامج التوازن العقاري في مدينة الرياض، الذي يستهدف توفير أراضٍ سكنية مخططة ومطورة للمواطنين.
وخصص البرنامج خلال عامه الأول 10 آلاف و24 قطعة أرض، بمساحة إجمالية تتجاوز 6.3 مليون متر مربع.
وحدد البرنامج سعر المتر المربع بما لا يتجاوز 1500 ريال، في إطار الجهود الرامية إلى تحقيق التوازن في السوق العقارية بمدينة الرياض.
وأكدت الهيئة الملكية لمدينة الرياض أن تطوير مخططات السنة الأولى يسير وفق مراحل التنفيذ المعتمدة، مع مراعاة جودة الحياة وتكامل الخدمات والمساحات الخضراء وسهولة الوصول.
وتعتمد المخططات على مفاهيم عمرانية تراعي تنوع الاحتياجات السكنية، إلى جانب أدلة تصميمية وموجهات معمارية تستهدف رفع جودة البيئة السكنية وإنشاء أحياء متكاملة.
ويمثل تسليم وثائق التملك انتقال المستفيدين إلى مرحلة جديدة من البرنامج، بعد استكمال إجراءات التحقق من الأهلية والقرعة الإلكترونية وتخصيص الأراضي والإجراءات النظامية.
ويستهدف البرنامج توفير ما بين 10 آلاف و40 ألف قطعة أرض سكنية سنويًا لمدة خمس سنوات، بسعر لا يتجاوز 1500 ريال للمتر المربع.
- خاتم مصرف الراجحي في السعودية.. الرسوم وطريقة الاستخدام
ما أهداف برنامج التوازن العقاري في السعودية؟
يأتي توفير الأراضي السكنية المخططة والمطورة بأسعار محددة ضمن إجراءات تحقيق التوازن العقاري في مدينة الرياض، تنفيذًا لتوجيهات ولي العهد رئيس مجلس الوزراء ورئيس مجلس إدارة الهيئة الملكية لمدينة الرياض.
ويهدف البرنامج إلى زيادة المعروض من الأراضي السكنية المنظمة، بما يساعد على معالجة الفجوة بين العرض والطلب والحد من التضخم في أسعار الأراضي، وهو ما يدعم استقرار السوق العقارية على المديين المتوسط والبعيد.
وعلى المستوى العمراني، يسعى البرنامج إلى تطوير أحياء سكنية مخططة ومتكاملة، بما ينعكس على بنية مدينة الرياض وجودة الحياة لسكانها.
كم عدد الأراضي التي خصصها برنامج التوازن العقاري؟
خصص البرنامج خلال السنة الأولى 10,024 قطعة أرض سكنية، بمساحة إجمالية تتجاوز 6.3 ملايين متر مربع، موزعة على عدد من المواقع في مدينة الرياض.
ولا يتجاوز سعر المتر المربع في الأراضي المخصصة 1500 ريال، فيما يستهدف البرنامج خلال السنوات الخمس توفير ما بين 10 آلاف و40 ألف قطعة أرض سنويًا.
- وظائف الصحة القابضة في السعودية 2026.. 4291 فرصة للممارسين الصحيين
ما شروط البناء على أراضي برنامج التوازن العقاري بالسعودية؟
أوضح البرنامج أن وثيقة التملك تثبت ملكية الأرض للمستفيد وفق الأنظمة واللوائح ذات العلاقة، لكنها لا تعني بالضرورة أن الأرض جاهزة للبناء فور استلامها.
ويتطلب البدء في البناء استكمال أعمال البنية التحتية والخدمات، والتحقق من جاهزية الموقع وفق المخططات والجداول التنفيذية المعتمدة.
ويمكن للمستفيد بدء إجراءات البناء بعد استلام وثيقة التملك، بشرط الالتزام باشتراطات البناء والتراخيص المعمول بها في مدينة الرياض.
أما في حال عدم إتمام البناء خلال المدة المحددة، وهي عشر سنوات، فتُسترد الأرض وتُطبق الضوابط ذات العلاقة.
هل يمكن بيع أرض برنامج التوازن العقاري أو التنازل عنها؟
حدد البرنامج ضوابط للتصرف في الأراضي المخصصة للمستفيدين، إذ لا يجوز بيع الأرض أو التنازل عنها أو تأجيرها أو رهنها أو التصرف فيها بأي شكل خلال عشر سنوات من تاريخ تسليم وثيقة التملك.
ويُستثنى من ذلك الرهن الحصري لغرض الحصول على تمويل لبناء الأرض، كما يمكن تأجير المبنى أو جزء منه بعد إتمام البناء، وفق الضوابط المعتمدة.
كذلك لا يُسمح باستبدال الأرض المخصصة مع مستفيد آخر يحمل وثيقة تملك لأرض ضمن البرنامج، التزامًا بآليات التخصيص والضوابط المنظمة للاستفادة من الأراضي.
كيف يتعامل المستفيد مع أخطاء وثيقة التملك؟
أوضح البرنامج أنه يمكن للمستفيد التواصل عبر القنوات الرسمية لطلب تصحيح أي خطأ في بيانات وثيقة التملك.
أما من تعذّر عليه استلام الوثيقة، فيمكنه متابعة حالة الطلب من خلال القنوات المعتمدة، للتحقق من وضعه واستكمال الإجراءات المطلوبة.
وتأتي هذه التوضيحات لبيان حقوق المستفيدين والتزاماتهم، وتوضيح الإجراءات المرتبطة بالتملك والبناء والتصرف في الأراضي المخصصة.
- البرازيل تتجاوز السعودية في سوق النفط الصيني.. وتنتزع المركز الثاني عالميا
كم سعر المتر في أراضي برنامج التوازن العقاري؟
حدد البرنامج سعر المتر المربع بما لا يتجاوز 1500 ريال للأراضي السكنية المخصصة للمستفيدين.
كم قطعة أرض خصصها البرنامج في سنته الأولى؟
خصص البرنامج 10,024 قطعة أرض سكنية، بمساحة إجمالية تتجاوز 6.3 ملايين متر مربع في مدينة الرياض.
ما المدة المحددة لبناء الأرض؟
يتعين على المستفيد إتمام البناء خلال عشر سنوات، وفي حال عدم إتمامه خلال هذه المدة تُسترد الأرض وفق الضوابط ذات العلاقة.
هل يمكن تأجير الأرض المخصصة للمستفيد؟
لا يجوز تأجير الأرض خلال فترة العشر سنوات من تاريخ تسليم وثيقة التملك، لكن يمكن تأجير المبنى أو جزء منه بعد إتمام البناء وفق الضوابط المعتمدة.
هل يعني استلام وثيقة التملك أن الأرض جاهزة للبناء؟
لا، إذ يتطلب البناء استكمال أعمال البنية التحتية والخدمات والتحقق من جاهزية الموقع، مع الالتزام باشتراطات البناء والتراخيص المعمول بها في مدينة الرياض.
